1,000 potpisa je prikupljeno
Za: Gradska uprava grada Beograda - Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove i Sekretarijat za zaštitu životne sredine; Direkcija za građevinsko zemljište i izgradnju Beograda; Služba Glavnog urbaniste grada Beograda;
PROTIV izgradnje stambeno-poslovnog kompleksa "Jakub Kuburović" u Zemunu
Stopiranje projekta izgradnje stambeno-poslovnih objekata na KP 16528 i KP 16529, obe KO Zemun: stopiranje procedure ishodovanja građevinske dozvole, stavljanje izdatih lokacijskih uslova van snage, poništavanje urbanističkog projekta i pokretanje izmene planske dokumentacije u širokoj javnoj raspravi
Zbog čega je ovo važno?
Zahtevamo da Grad Beograd preispita odluke i dokumenta iz perioda od 2017.-2024.godine, a kojim se ide u pravcu da se omogući firmi ”PMC gradnja” da gradi 100.000m2 stanova, lokala i garaža na ivici lesnog odseka u Zemunu, na katastarskim parcelama 16528 i 16529, obe KO Zemun:
- Izmene i dopune Plana detaljne regulacije kompleksa između ulica: Jakuba Kuburovića, Novogradske, Ugrinovačke i Ivićeve u Zemunu (”Službeni list grada Beograda” br. 81/17);
- Urbanistički projekat za izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa na GP B1 i GP B3, katastarske parcele br.16528 i br. 16529 obe KO Zemun, potvrđen 2019.godine, te delom izmenjen i potvrđen 2023.godine;
- Lokacijske uslove br.IX-20 br.350-2124/2022 za izgradnju stambeno poslovnog objekta na KP 16528 KO Zemun (podnet zahtev za izdavanje građevinske dozvole 10.2.2025., te odbijen 21.2.2025.);
- Lokacijske uslove br.IX-20 br.350-2122/2023 za izgradnju stambeno poslovnog objekta na KP 16529 KO Zemun.
Navedeni plan, koji je, zajedno sa urbanističkim projektom osnov za realizaciju predmetnog projekta gradnje na bivšem vojnom kompleksu nije implementiran u delovima od opšteg javnog interesa.
Samim izmenama i dopunama u odnosu na plan iz 2003.godine ukinut je park površine 6000m2, povećana maksimalna spratnost, a indeks izgrađenosti je na građevinskim parcelama B1 i B3 (KP 16528 i KP 16529, obe KO Zemun) podignut (samo na njima u okviru plana) na velikih 2,8.
Plan je izradila firma ”Arhistej”, potpuno nepoznata u stručnim krugovima i ugašena nakon što su izdati lokacijski uslovi, dok je osnovni urbanistički projekat izradila je firma ”FOLIĆ ARHITECTS” bivšeg glavnog gradskog urbaniste.
Umesto da se uloži u javno dobro, izgrade saobraćajnice i integrisane površine, obezbedi lesni odsek (visok i preko 20 metara), izgradi kombinovana dečja ustanova, fokus je na izgradnji 470 novih stanova, 43 lokala i oko 850 garažnih mesta u privatnim garažama.
Grad nije izgradio predviđenu Internu ulicu sa izlazom na Ugrinovačku i prateće saobraćajnice u delu obuhvata plana. Nije dato alternativno rešenje za pristup objektima na lesnom odseku nakon ukidanja Ulice Petog novembra koja bi bila ”pregažena” izgradnjom predmetnog kompleksa.
Grad nije obezbedio upotrebnu dozvolu za izgrađene saobraćajnice Pristupna 2, Pristupna 2a, Prilaz i deo Interne ulice, a već je na putu da da dozvolu za njihovu rekonstrukciju.
Grad nije dao adekvatno saobraćajno rešenje za raskrsnice ulica Prvomajske i Novogradske, gde se stvaraju saobraćajni zastoji usled velikog broja vozila i ukrštanja više ulica sličnog nivoa prioriteta na malom prostoru, te činjenice da ovde saobraćaju linije gradskog saobraćaja.
Grad godinama ne može da reši ulegnuće na saobraćajnici kod brojeva 41 i 43 u Novogradskoj ulici nastalo pucanjem cevi i spiranjem nasipa.
Grad nije obezbedio i regulisao javni stacionarni saobraćaj u okolini Novogradske ulice.
U okviru plana primetan je nedostatak javnih zelenih površina i prostora za šetnju i rekreaciju. Ne postoje pešačke veze sa donjim delom Zemuna, te Zemunskim parkom i parkom Kalvarija. Planom generalne regulacije sistema zelenih površina Beograda (”Službeni list Grada Beograda” br.110/19), koji nije obavezujući za investitore, na delu predmetnog prostora planiran je zaštitni zeleni pojas. Podneti su zahtevi za lokacijske uslove za izgradnju objekata, ali ne i za ovu, od izuzetnog značaja za stanare lesnog odseka, površinu. Ne postoji, dakle, nikakva garancija da će ovaj prostor biti uređen kao pretežno ozelenjena, pešačka površina.
Grad nije učinio ništa da obezbedi lesni odsek, uredi i formira Integrisane površine sa vidikovcem.
Planiranom izgradnjom na prostoru bivšeg vojnog kompleksa u potpunosti bi se uništile postojeće zelene površine sa visokim stablima. Opstanak eventualnih vrednih primeraka nije realna, jer je planirana izgradnja dvo- i troetažnih podzemnih garaža.
Postojeći zeleni fond je jedina veća zelena površina u ovom delu opštine, od značaja za smanjenje zagađenja i temperature vazduha.
Planirana izgradnja stambeno poslovnih objekata ne tretira, odnosno zanemaruje potrebu obezbeđenja ivice lesnog odseka koja zbog stabilnosti nije namenjena saobraćaju koji bi izazvao vibracije (prema planu samo mogu saobraćati vatrogasna i interventna vozila). Navedeno čini da budemo zabrinuti za bezbednost ljudi na lesnom odseku i ispod njega, duž ulice Teodora Hercla u slučaju izgradnje predmetnih objekata i nakon nje.
Izgradnja objekta na KP 16529 KO Zemun planirana je preko fekalnog kolektora, za čije su saniranje u slučaju oštećenja odgovorni investitor, odnosno kasnije vlasnici stanova objekta. S obzirom na način na koji je izbegnuto izmeštanje kolektora, kroz više iteracija u komunikaciji sa JVK ”Beogradski vodovod i kanalizacija”, možemo sumnjati u kvalitet ponuđenog rešenja i realizaciju bez posledica.
Deo krova kasarne, kao i krov bivših tenkovskih garaža, pokriveni su azbest-cementim pločama. Potrebno je omogućiti uvid u Plan upravljanja otpadom koji je ”PMC gradnja” dostavila uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole, kao i saglasnost nadležnog organa uprave.
Planirana gradnja je veće visine od izgrađenog kompleksa Tri Nove i drugih objekata na značajnoj, južnoj strani. Izgradnjom objekata značajno bi se smanjila osunčanost. Broj planiranih novih kvadratnih metara BRGP na ovom prostoru predstavlja u potpunosti neprimeren i nečovekomeran pristup urbanizmu, još jedan u nizu gradskih urbicida.
Sistem gradnje vezanih, dugih lamela u ulicama Pristupna 2 i Pristupna 2a, uticao bi negativno na provetrenost prostora, stvorio bi izgled i osećaj tunela, te posebnu nepovoljnu mikroklimu.
Poslednje, ali ne i najmanje bitno, na prostoru bivšeg vojnog kompleksa još uvek žive ljudi, 22 porodice sa pravom na dom, više od 20 (neki i 30 godina), čekajući da nadležno ministarstvo koje im je dodelilo smeštaj i investitor sa jednim zaposlenim reše njihov status. Time nije ispunjen osnovni zahtev za izdavanje građevinske dozvole, a to je da su na lokaciji rešena sva imovinsko-pravna pitanja.
Iz svih navedenih razloga smatramo da je u opštem javnom interesu da navedeni projekat bude zaustavljen, stopirana procedura izdavanja građevinske dozvole (koja ide neverovatnom brzinom u odnosu na to kako Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove inače radi), urbanistički projekat i lokacijski uslovi stavljeni van snage, a zatim pokrenuta izmena planske dokumentacije kroz široku javnu raspravu jer je horizont plana istekao nakon 8 godina od usvajanja.
- Izmene i dopune Plana detaljne regulacije kompleksa između ulica: Jakuba Kuburovića, Novogradske, Ugrinovačke i Ivićeve u Zemunu (”Službeni list grada Beograda” br. 81/17);
- Urbanistički projekat za izgradnju stambeno-poslovnog kompleksa na GP B1 i GP B3, katastarske parcele br.16528 i br. 16529 obe KO Zemun, potvrđen 2019.godine, te delom izmenjen i potvrđen 2023.godine;
- Lokacijske uslove br.IX-20 br.350-2124/2022 za izgradnju stambeno poslovnog objekta na KP 16528 KO Zemun (podnet zahtev za izdavanje građevinske dozvole 10.2.2025., te odbijen 21.2.2025.);
- Lokacijske uslove br.IX-20 br.350-2122/2023 za izgradnju stambeno poslovnog objekta na KP 16529 KO Zemun.
Navedeni plan, koji je, zajedno sa urbanističkim projektom osnov za realizaciju predmetnog projekta gradnje na bivšem vojnom kompleksu nije implementiran u delovima od opšteg javnog interesa.
Samim izmenama i dopunama u odnosu na plan iz 2003.godine ukinut je park površine 6000m2, povećana maksimalna spratnost, a indeks izgrađenosti je na građevinskim parcelama B1 i B3 (KP 16528 i KP 16529, obe KO Zemun) podignut (samo na njima u okviru plana) na velikih 2,8.
Plan je izradila firma ”Arhistej”, potpuno nepoznata u stručnim krugovima i ugašena nakon što su izdati lokacijski uslovi, dok je osnovni urbanistički projekat izradila je firma ”FOLIĆ ARHITECTS” bivšeg glavnog gradskog urbaniste.
Umesto da se uloži u javno dobro, izgrade saobraćajnice i integrisane površine, obezbedi lesni odsek (visok i preko 20 metara), izgradi kombinovana dečja ustanova, fokus je na izgradnji 470 novih stanova, 43 lokala i oko 850 garažnih mesta u privatnim garažama.
Grad nije izgradio predviđenu Internu ulicu sa izlazom na Ugrinovačku i prateće saobraćajnice u delu obuhvata plana. Nije dato alternativno rešenje za pristup objektima na lesnom odseku nakon ukidanja Ulice Petog novembra koja bi bila ”pregažena” izgradnjom predmetnog kompleksa.
Grad nije obezbedio upotrebnu dozvolu za izgrađene saobraćajnice Pristupna 2, Pristupna 2a, Prilaz i deo Interne ulice, a već je na putu da da dozvolu za njihovu rekonstrukciju.
Grad nije dao adekvatno saobraćajno rešenje za raskrsnice ulica Prvomajske i Novogradske, gde se stvaraju saobraćajni zastoji usled velikog broja vozila i ukrštanja više ulica sličnog nivoa prioriteta na malom prostoru, te činjenice da ovde saobraćaju linije gradskog saobraćaja.
Grad godinama ne može da reši ulegnuće na saobraćajnici kod brojeva 41 i 43 u Novogradskoj ulici nastalo pucanjem cevi i spiranjem nasipa.
Grad nije obezbedio i regulisao javni stacionarni saobraćaj u okolini Novogradske ulice.
U okviru plana primetan je nedostatak javnih zelenih površina i prostora za šetnju i rekreaciju. Ne postoje pešačke veze sa donjim delom Zemuna, te Zemunskim parkom i parkom Kalvarija. Planom generalne regulacije sistema zelenih površina Beograda (”Službeni list Grada Beograda” br.110/19), koji nije obavezujući za investitore, na delu predmetnog prostora planiran je zaštitni zeleni pojas. Podneti su zahtevi za lokacijske uslove za izgradnju objekata, ali ne i za ovu, od izuzetnog značaja za stanare lesnog odseka, površinu. Ne postoji, dakle, nikakva garancija da će ovaj prostor biti uređen kao pretežno ozelenjena, pešačka površina.
Grad nije učinio ništa da obezbedi lesni odsek, uredi i formira Integrisane površine sa vidikovcem.
Planiranom izgradnjom na prostoru bivšeg vojnog kompleksa u potpunosti bi se uništile postojeće zelene površine sa visokim stablima. Opstanak eventualnih vrednih primeraka nije realna, jer je planirana izgradnja dvo- i troetažnih podzemnih garaža.
Postojeći zeleni fond je jedina veća zelena površina u ovom delu opštine, od značaja za smanjenje zagađenja i temperature vazduha.
Planirana izgradnja stambeno poslovnih objekata ne tretira, odnosno zanemaruje potrebu obezbeđenja ivice lesnog odseka koja zbog stabilnosti nije namenjena saobraćaju koji bi izazvao vibracije (prema planu samo mogu saobraćati vatrogasna i interventna vozila). Navedeno čini da budemo zabrinuti za bezbednost ljudi na lesnom odseku i ispod njega, duž ulice Teodora Hercla u slučaju izgradnje predmetnih objekata i nakon nje.
Izgradnja objekta na KP 16529 KO Zemun planirana je preko fekalnog kolektora, za čije su saniranje u slučaju oštećenja odgovorni investitor, odnosno kasnije vlasnici stanova objekta. S obzirom na način na koji je izbegnuto izmeštanje kolektora, kroz više iteracija u komunikaciji sa JVK ”Beogradski vodovod i kanalizacija”, možemo sumnjati u kvalitet ponuđenog rešenja i realizaciju bez posledica.
Deo krova kasarne, kao i krov bivših tenkovskih garaža, pokriveni su azbest-cementim pločama. Potrebno je omogućiti uvid u Plan upravljanja otpadom koji je ”PMC gradnja” dostavila uz zahtev za izdavanje građevinske dozvole, kao i saglasnost nadležnog organa uprave.
Planirana gradnja je veće visine od izgrađenog kompleksa Tri Nove i drugih objekata na značajnoj, južnoj strani. Izgradnjom objekata značajno bi se smanjila osunčanost. Broj planiranih novih kvadratnih metara BRGP na ovom prostoru predstavlja u potpunosti neprimeren i nečovekomeran pristup urbanizmu, još jedan u nizu gradskih urbicida.
Sistem gradnje vezanih, dugih lamela u ulicama Pristupna 2 i Pristupna 2a, uticao bi negativno na provetrenost prostora, stvorio bi izgled i osećaj tunela, te posebnu nepovoljnu mikroklimu.
Poslednje, ali ne i najmanje bitno, na prostoru bivšeg vojnog kompleksa još uvek žive ljudi, 22 porodice sa pravom na dom, više od 20 (neki i 30 godina), čekajući da nadležno ministarstvo koje im je dodelilo smeštaj i investitor sa jednim zaposlenim reše njihov status. Time nije ispunjen osnovni zahtev za izdavanje građevinske dozvole, a to je da su na lokaciji rešena sva imovinsko-pravna pitanja.
Iz svih navedenih razloga smatramo da je u opštem javnom interesu da navedeni projekat bude zaustavljen, stopirana procedura izdavanja građevinske dozvole (koja ide neverovatnom brzinom u odnosu na to kako Sekretarijat za urbanizam i građevinske poslove inače radi), urbanistički projekat i lokacijski uslovi stavljeni van snage, a zatim pokrenuta izmena planske dokumentacije kroz široku javnu raspravu jer je horizont plana istekao nakon 8 godina od usvajanja.